Investir en QPV avec le dispositif Pinel Plus permet non seulement de réaliser une opération immobilière rentable, mais également de contribuer à la revitalisation de ces quartiers en y favorisant l'accès au logement locatif de qualité.

Rappelons l’intérêt de revitaliser les quartiers fragilisésL’immobilier demeure toujours attractif en matière d'investissement long terme. En plus de générer des revenus passifs, celui-ci fait aussi partie des outils destinés à défiscaliser, et c’est le cas du Pinel Plus. Ce dispositif fiscal incitatif, successeur du Pinel classique, permet en effet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du prix du bien immobilier, [...]

la performance de votre assurance-vie sur le long terme. En effet, ils peuvent grignoter le rendement du placement. En réduisant les frais, vous augmentez la performance nette de votre contrat sur le long terme.

Souvent, les épargnants négligent cet aspect de leur assurance-vie et qui est pourtant décisif pour réaliser des économies efficaces sur la durée. Il existe plusieurs types de frais, dont certains peuvent être réduits. Par exemple, pour amoindrir les frais de gestion, vous pouvez choisir de piloter vous-même vos arbitrages et demander ainsi à basculer vers le mode de gestion libre. Détenir un contrat au sein d’une même compagnie et sur une longue durée permet également de négocier une réduction éventuelle de ces frais de gestion.

Les frais de souscription font aussi partie de ceux qui sont prélevés, mais il est possible d'en échapper en optant pour l’adhésion en ligne. De plus en plus d’assurances-vie proposent ainsi 0% de frais de souscription afin d’encourager les collectes.

 

La diversification des fonds et des supports

En ayant accès à une large gamme de supports, vous pouvez répartir votre épargne sur différents types d'actifs, tels que des fonds en euros sécurisés, des unités de compte (UC) dynamiques (OPCVM, ETF et produits structurésL’assurance-vie est une véritable enveloppe protéiforme qui permet de faire fructifier ses capitaux sans prise de tête. Le marché regorge aujourd’hui d’une très large gamme de ces contrats, proposant des performances attractives. Voici ce qu’il faut retenir pour dénicher les vraies pépites.   Un contrat aux frais les plus bas Parmi les critères à prendre en compte lors du comparatif : les frais. Ceux-ci [...]

La productivité est le Saint Graal de l'ère numérique. Avec l'essor de l'intelligence artificielle, de nouveaux outils révolutionnent nos méthodes de travail. Parmi ces innovations, chat g p t se distingue par sa capacité à propulser la créativité et l'efficacité à des niveaux inédits. Découvrez comment cet outil 100% francophone peut transformer votre quotidien professionnel et personnel [...]

tous les avantages de la LMNP. S’il souhaite réaliser un désinvestissement, c’est l’ensemble du lot qu’il met en vente, y compris le bail qui continue à courir.

 

S’associer à plusieurs et investir en indivision

Un bien meublé acquis à plusieurs se révèle avantageux sur certains points : 

• l’acquisition est supportée par tous les associés
• un gérant est nommé par vote au cours de l’assemblée générale des associés. Celui-ci se charge de l’ensemble de la gestion locative
• les associés sont délestés de cette charge, tout en percevant leur part de loyers équivalant au montant de leur mise de départ
• les associés ont droit à tous les avantages de la LMNP

Il est question de monter une société qui est une SARL de familleFaire de la location meublée plutôt que de la location nue se révèle avantageux du point de vue rendement, en plus d’échapper à des conditions d’éligibilité assez contraignantes applicables dans la location d’un bien nu. Cependant, l’investissement initial est assez lourd au niveau financier. Sachez qu’il est pourtant possible de faire de la location meublée sans prise de tête et de [...]

un large éventail de solutions pour épargner et pour investir, en plus de permettre la mise en place d’une stratégie d’optimisation fiscale. En effet, comment réduire son impôt sur le revenu grâce à ces placements pierre-papier, et quelles sont les différentes solutions ?

 

Comment fonctionnent les SCPI et en particulier les SCPI fiscales ?

Ce sont les SCPI fiscales qui sont celles ayant vocation à défiscaliser. Avant de nous y intéresser cependant, rappelons le mécanisme sur lequel reposent ces placements.

Un exploitant appelé société de gestion collecte les fonds auprès des investisseurs afin de financer l’acquisition d’immeubles qui font partie du patrimoine de la SCPI. Ces derniers sont destinés à la mise en location, et les loyers perçus seront redistribués à tous les investisseurs ayant participé à la collecte. Cette dernière se traduit par la souscription à des parts de SCPI qui sont émises par la société de gestion.

Ladite souscription peut se faire auprès des intermédiaires tels que les courtiers et les conseillers en gestion de patrimoine indépendant. Il est aussi possible de souscrire à travers un produit d’épargne qui sélectionne quelques SCPI qui rejoignent les actifs constituant leur support en unités de compte.

Focalisons-nous à présent sur les SCPI fiscales. Leur objectif est de distribuer des loyers certes, mais aussi de permettre à l’investisseur de gommer son IR grâce aux dispositifs fiscaux immobiliers. Ainsi, leur patrimoine se compose d’immeubles résidentiels loués sous les dispositifs Pinel, Malraux, Denormandie ainsi que sous le régime du déficit foncier.

La réduction fiscale tient alors compte du montant investi, tandis que les taux préalablement déterminés par la loi sont applicables. Ce, pour les SCPI Pinel, Malraux et Denormandie. Une durée minimale de conservation des parts est alors requise. C’est pourquoi, ces SCPI sont illiquides, sachant par ailleurs que les souscripteurs sur le marché secondaire ne bénéficieront pas de la réduction fiscale qui en est issue.

 

Les SCPI en nue-propriété : alternative pour échapper à l’imposition

Il existe aussi une autre façon d’investir dans les SCPI sans pour autant s’alourdir de la fiscalité qui y est associée. Rappelons en effet que la SCPI produit des dividendes qui sont des revenus fonciersLes sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des placements financiers qui gèrent de l’immobilier. Elles proposent un large éventail de solutions pour épargner et pour investir, en plus de permettre la mise en place d’une stratégie d’optimisation fiscale. En effet, comment réduire son impôt sur le revenu grâce à ces placements pierre-papier, et quelles sont les différentes solutions ?   [...]