les multiples solutions d’investissement en SCPI : l’achat de parts en nue-propriété. Vous pouvez mettre en place cette stratégie afin de bénéficier de tous les avantages qui en sont issus. En effet, pourquoi et comment investir en démembrement ?

Qu’est-ce qu’une SCPI en nue propriété ?

Dans ce paragraphe : petit tour d’horizon sur la SCPI en nue-propriété. Les parts subissent le montage du démembrement, faisant ainsi intervenir deux parties : le nu-propriétaire et l’usufruitier. Le démembrement est temporaire : la durée peut être fixée par ces derniers. De même, il peut s’agir d’un démembrement viager, c’est-à-dire qui prend fin au décès de l’usufruitier. À la fin du montage, l’usufruit est récupéré par le nu-propriétaire.

Explications : l’usufruit et la nue-propriété sont les droits qui constituent la pleine propriété. Une fois le démembrement mis en place, la pleine propriété d’ordinaire détenue par un seul individu se décompose en usufruit dont jouit l’investisseur usufruitier, et en nu-propriété que détient le second investisseur nu-propriétaire.

Les dividendes de la SCPI sont versés à l’investisseur usufruitier. Ainsi, celui qui a fait l’acquisition de parts en nu-propriété en est privé, pendant toute la durée du démembrement. Ce n’est qu’au remembrement qu’il perçoit ses dividendes grâce à l’usufruit qu’il récupère.

 

Les atouts de l’achat de parts en nue-propriété

Les trois principaux avantages sont les suivants : le prix décoté de la part, un important avantage fiscal et la revalorisation de votre SCPI au remembrement

• le prix décoté : plus la durée du démembrement est longue, plus le prix de la part baisse. Ladite durée peut varier entre 5 ans à 25 ans et une clé de répartition est mise en place. En d’autres termes, vous payez votre part moins cher, ce qui vous permet d’accroître votre capacité d’investissement. Exemple : vous pouvez obtenir 12 parts au lieu de 10 avec le même budget.
• une fiscalité allégée : du fait que vous ne détenez que la nue-propriété, vous êtes exonéré d’impôt foncier. Cela veut dire que vous n’aurez à déclarer aucun impôt lié à des dividendes que vous ne percevez pas (IR et prélèvements sociaux). De plus, comme vous ne jouissez que de l’un des droits de la pleine propriété, vous échappez au paiement de l’Impôt sur la fortune immobilière (IFI)Parmi les multiples solutions d’investissement en SCPI : l’achat de parts en nue-propriété. Vous pouvez mettre en place cette stratégie afin de bénéficier de tous les avantages qui en sont issus. En effet, pourquoi et comment investir en démembrement ? Qu’est-ce qu’une SCPI en nue propriété ? Dans ce paragraphe : petit tour d’horizon sur la SCPI en nue-propriété. Les parts subissent le montage [...]

concrétiser un projet ou encore investir dans différents placements. Cette option est particulièrement intéressante pour votre patrimoine, du fait de tous les avantages issus de la diversification. Si vous souhaitez continuer à investir dans la pierre sans souci de gestion, vous pouvez par exemple opter pour la pierre-papier telle que la société civile de placement immobilier. Cette dernière génère également un rendement de 4% à plus de 6% par an.

 

Transmettre une résidence étudiante à vos proches

La résidence étudiante étant un bien immobilier, elle peut être transmise aux héritiers, via la donation entre vifs ou au moment de la succession. De plus, vous n’avez pas de contrainte d’engagement à respecter en étant un loueur en meublé non professionnel (LMNP), c’est-à-dire que vous pouvez transmettre à tout moment. Attention toutefois, cette option ne s’applique pas dans le cas de la jouissance du dispositif Censi-Bouvard : la durée d’engagement est de 9 ans, afin de profiter d’une réduction d’impôt de 11%.

 

Gommer tout ou partie de vos impôts

L’optimisation fiscale est toujours bénéfique pour votre patrimoine afin d’en améliorer la rentabilité. La résidence étudiante vous apporte cette solution, grâce aux régimes issus de la LMNP : le réel d’imposition qui est une ouverture à une très intéressante carotte fiscale, et le régime micro-BIC Avec son rendement de plus de 4% par an, la résidence étudiante fait partie des investissements les plus porteurs et qui continue à séduire. De plus, elle se distingue par son avenir prometteur, étant de l’immobilier acyclique et fortement recherché par la jeune population. Bien que le prix d’achat d’un appartement soit relativement coûteux, les multiples avantages l’emportent et ce, dans la durée. Découvrons [...]

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