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tous les avantages de la LMNP. S’il souhaite réaliser un désinvestissement, c’est l’ensemble du lot qu’il met en vente, y compris le bail qui continue à courir.

 

S’associer à plusieurs et investir en indivision

Un bien meublé acquis à plusieurs se révèle avantageux sur certains points : 

• l’acquisition est supportée par tous les associés
• un gérant est nommé par vote au cours de l’assemblée générale des associés. Celui-ci se charge de l’ensemble de la gestion locative
• les associés sont délestés de cette charge, tout en percevant leur part de loyers équivalant au montant de leur mise de départ
• les associés ont droit à tous les avantages de la LMNP

Il est question de monter une société qui est une SARL de familleFaire de la location meublée plutôt que de la location nue se révèle avantageux du point de vue rendement, en plus d’échapper à des conditions d’éligibilité assez contraignantes applicables dans la location d’un bien nu. Cependant, l’investissement initial est assez lourd au niveau financier. Sachez qu’il est pourtant possible de faire de la location meublée sans prise de tête et de [...]

maturité fiscale de l’assurance-vie lorsque celle-ci atteint l’âge de 8 ans, vous permettant alors de tirer profit de certains avantages.

Lorsque vous effectuez le retrait, vous bénéficiez en effet d’un abattement fiscal sur les produits de votre rachat, c’est-à-dire sur la plus-value ou les gains. L’assureur calcule la différence entre le montant des sommes capitalisées et la somme totale des primes versées.

Notons que si vous continuez à conserver votre assurance-vie au-delà de 8 ans – c’est-à-dire que vous n’effectuez pas de rachat total – alors vous profitez d’autres avantages tels que la déductibilité de vos primes de versement de votre impôt sur le revenu. Les gains sont aussi exonérés d’imposition. Toujours est-il que les prélèvements sociaux de 17.2% s’appliquent.

 

La clôture définitive de votre assurance-vie

Sachez que si vous effectuez un rachat total, cela implique que vous clôturez définitivement votre assurance-vie. Vous ne disposez donc plus de ce placement pour épargner, et il vous faudra souscrire à un nouveau contrat pour loger à nouveau votre future épargne excédentaire.

Le rachat total n’a généralement lieu que si vous constatez que celui-ci est faible en termes de rendement et que vous souhaitez reloger votre épargne dans un autre placement. Vous pouvez aussi, par exemple, transférer la totalité de votre capital dans un Plan d’épargne retraite PERVous avez placé votre argent dans une assurance-vie et comptez à présent effectuer un rachat total afin de financer un projet que vous souhaitez mener à terme ? L’avantage avec l’assurance-vie, en effet, c’est la disponibilité de votre épargne à tout moment, quel que soit l’objectif d’épargne que vous vous êtes fixé. Notons que vous pouvez aussi réaliser des rachats partiels successifs, qui [...]

un large éventail de solutions pour épargner et pour investir, en plus de permettre la mise en place d’une stratégie d’optimisation fiscale. En effet, comment réduire son impôt sur le revenu grâce à ces placements pierre-papier, et quelles sont les différentes solutions ?

 

Comment fonctionnent les SCPI et en particulier les SCPI fiscales ?

Ce sont les SCPI fiscales qui sont celles ayant vocation à défiscaliser. Avant de nous y intéresser cependant, rappelons le mécanisme sur lequel reposent ces placements.

Un exploitant appelé société de gestion collecte les fonds auprès des investisseurs afin de financer l’acquisition d’immeubles qui font partie du patrimoine de la SCPI. Ces derniers sont destinés à la mise en location, et les loyers perçus seront redistribués à tous les investisseurs ayant participé à la collecte. Cette dernière se traduit par la souscription à des parts de SCPI qui sont émises par la société de gestion.

Ladite souscription peut se faire auprès des intermédiaires tels que les courtiers et les conseillers en gestion de patrimoine indépendant. Il est aussi possible de souscrire à travers un produit d’épargne qui sélectionne quelques SCPI qui rejoignent les actifs constituant leur support en unités de compte.

Focalisons-nous à présent sur les SCPI fiscales. Leur objectif est de distribuer des loyers certes, mais aussi de permettre à l’investisseur de gommer son IR grâce aux dispositifs fiscaux immobiliers. Ainsi, leur patrimoine se compose d’immeubles résidentiels loués sous les dispositifs Pinel, Malraux, Denormandie ainsi que sous le régime du déficit foncier.

La réduction fiscale tient alors compte du montant investi, tandis que les taux préalablement déterminés par la loi sont applicables. Ce, pour les SCPI Pinel, Malraux et Denormandie. Une durée minimale de conservation des parts est alors requise. C’est pourquoi, ces SCPI sont illiquides, sachant par ailleurs que les souscripteurs sur le marché secondaire ne bénéficieront pas de la réduction fiscale qui en est issue.

 

Les SCPI en nue-propriété : alternative pour échapper à l’imposition

Il existe aussi une autre façon d’investir dans les SCPI sans pour autant s’alourdir de la fiscalité qui y est associée. Rappelons en effet que la SCPI produit des dividendes qui sont des revenus fonciersLes sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des placements financiers qui gèrent de l’immobilier. Elles proposent un large éventail de solutions pour épargner et pour investir, en plus de permettre la mise en place d’une stratégie d’optimisation fiscale. En effet, comment réduire son impôt sur le revenu grâce à ces placements pierre-papier, et quelles sont les différentes solutions ?   [...]

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